# Waardering huurrecht: rekening houden met indexatie en metterwoonclausule

- Link: https://www.gsaccountants.nl/waardering-huurrecht-rekening-houden-met-indexatie-en-metterwoonclausule/
- Published: 2026-03-12T04:00:00+00:00

Een vrouw mag na het overlijden van haar partner levenslang in zijn woning blijven
wonen voor € 500 per maand. De inspecteur merkt dit huurrecht aan als een fictieve
erfrechtelijke verkrijging en legt een aanslag erfbelasting op. De vrouw vindt de
waardering te hoog. Bij de berekening moet volgens haar rekening worden gehouden
met toekomstige huurverhogingen én met het feit dat het huurrecht vervalt als zij
verhuist. 

#### Levenslang woonrecht voor een prikkie

Een man en vrouw hebben een affectieve relatie, maar zijn niet getrouwd en hebben
geen samenlevingscontract. De man bezit via zijn bv een woning. In 2007 ondertekenen
zij een verklaring dat als de man overlijdt, de vrouw levenslang in de woning mag
blijven voor € 500 per maand. De huurprijs is niet vatbaar voor verhogingen, maar
mag wel geïndexeerd worden. De man overlijdt in 2021. De vrouw staat niet in zijn
testament. De inspecteur ziet de huurverklaring als een schenking onder opschortende
voorwaarde. Nu de man is overleden, is de voorwaarde vervuld. De schenking wordt
daarom behandeld als een fictieve verkrijging krachtens erfrecht.

#### Hoe waardeer je zo’n recht?

De waarde van het huurrecht wordt berekend als een vruchtgebruik. De inspecteur 
gaat uit van een vaste huur van € 6.000 per jaar. De vrouw stelt dat rekening moet
worden gehouden met indexatie. Door de indexatiemogelijkheid is de jaarlijkse huur
onzeker. Op basis van de gemiddelde inflatie van de afgelopen tien jaar, komt zij
uit op een geschat gemiddelde van € 6.942 per jaar. De rechtbank volgt haar. Een
redelijke wetsuitleg brengt mee dat bij de waardering rekening wordt gehouden met
het geschatte gemiddelde jaarbedrag, inclusief indexatie.

#### Verhuizen betekent einde huurrecht

De vrouw voert daarnaast aan dat het huurrecht minder waard is, omdat het vervalt
zodra zij ergens anders gaat wonen. Dit heet een metterwoonclausule. De rechtbank
is het daarmee eens. Uit de huurverklaring volgt dat het in beginsel levenslange
huurrecht eindigt als de vrouw verhuist. Dat is een waardedrukkende factor. In navolging
van eerdere rechtspraak stelt de rechtbank de waardevermindering op 25%. Het maakt
daarbij niet uit dat het gaat om een persoonlijk recht en niet om een zakelijk recht
zoals vruchtgebruik.

Bron: Rechtbank Noord-Holland | jurisprudentie | ECLI:NL:RBNHO:2026:1201 | 10-03-
2026