# Waardedruk zelfbewoning bij waardering van bedrijfsgedeelte bij staking

- Link: https://www.gsaccountants.nl/waardedruk-zelfbewoning-bij-waardering-van-bedrijfsgedeelte-bij-staking/
- Published: 2025-08-28T04:00:00+00:00

Bij de waardering van het bedrijfsgedeelte van een woon- en praktijkpand moet rekening
worden gehouden met een waardedruk door duurzame zelfbewoning. Dit komt doordat 
het praktijkgedeelte, hoewel tot het ondernemingsvermogen gerekend, bij staking 
uitsluitend voor privédoeleinden bestemd was en niet op een zelfstandige wijze verhuurd
of verkocht kon worden zonder aanzienlijke aanpassingen of investeringen.

Tot deze conclusie komt de rechter in een zaak die aangespannen werd door een fysiotherapeut.
Deze heeft in 2018 zijn praktijk gestaakt. Het praktijkgedeelte behoort tijdens 
de bedrijfsvoering tot het ondernemingsvermogen en wordt uitsluitend zakelijk gebruikt.
Bij de staking van de onderneming in 2018 verhuist het praktijkgedeelte naar het
privévermogen van de fysiotherapeut. Later dat jaar dient de fysiotherapeut zijn
aangifte inkomstenbelasting in. De Belastingdienst neemt deze aangifte over en legt
een aanslag op. Enkele jaren daarna beseft de fysiotherapeut dat er bij het bepalen
van de stakingswinst geen rekening is gehouden met een waardedrukkende factor door
duurzame zelfbewoning van de praktijkruimte.

De fysiotherapeut betoogt dat het praktijkgedeelte, vanwege de nauwe fysieke verbinding
met het woongedeelte, functioneel onderdeel is van de woning en daardoor niet zelfstandig
kan worden verhuurd of verkocht zonder het woongenot ernstig te schaden of aanzienlijke
investeringen te doen. Hij wijst hierbij op praktische beperkingen. Het praktijkgedeelte
heeft weliswaar een eigen toegang, maar deelt voorzieningen zoals nutsaansluitingen,
sanitaire faciliteiten en een inpandige doorgang met het woongedeelte. Bovendien
betreft het één kadastraal perceel, wat verkoop als zelfstandige eenheid onmogelijk
maakt.

De rechtbank is het eens met deze argumenten. Zij oordeelt dat het praktijkgedeelte
niet rendabel op zichzelf staat en bij de staking uitsluitend voor privédoeleinden
blijft bestemd. Hierdoor moet rekening worden gehouden met een waardevermindering
door duurzame zelfbewoning bij de vaststelling van de stakingswinst.
  

Bron: Rechtbank Noord-Holland | jurisprudentie | ECLI:NL:RBNHO:2025:7853 | 02-07-
2025