# Voordeel optie is uitdeling aan dga door te hoge huur bv

- Link: https://www.gsaccountants.nl/voordeel-optie-is-uitdeling-aan-dga-door-te-hoge-huur-bv/
- Published: 2025-06-12T04:00:00+00:00

Een dga is aandeelhouder en bestuurder van twee bv’s. Een van deze bv’s verhuurt
een pand aan de andere bv. Dit pand wordt verkocht aan een derde, die het pand aan
de bv blijft verhuren. Hierbij wordt een huurprijs overeengekomen die veel hoger
is dan de getaxeerde markthuur. Tevens wordt overeengekomen dat de dga het pand 
op een later tijdstip mag overnemen tegen een koopprijs die afneemt met iedere maand
die verstrijkt na de verkrijging. De inspecteur is van mening dat het voordeel van
deze optie moet worden belast als inkomen uit aanmerkelijk belang. De dga is het
hier niet mee eens en gaat in beroep.

#### Optie

De optie geeft de dga het recht om het pand te kopen tegen een vastgestelde prijs
van € 500.000, verminderd met een bedrag van € 2.250 voor elke maand die verstrijkt
na de aankoop. Met andere woorden, hoe langer de dga wacht met het uitoefenen van
de optie, hoe lager de uiteindelijke koopprijs zal zijn. Dit prijsmechanisme maakt
de optie gunstiger naarmate de tijd vordert.

#### Het verband tussen de huurprijs en de optie

De overeengekomen huurprijs tussen de overnemer en de bv (€ 82.956 per jaar) ligt
ver boven de markthuurwaarde (€ 51.920 volgens een recente taxatie). Deze hogere
huur zorgt er in feite voor dat de overnemer financiering krijgt voor het verstrekken
van de optie. De compensatie voor de hoge huur komt echter niet ten goede aan de
bv (de huurder), maar aan de dga in privé, omdat hij de optie ontvangt.

#### Uitdeling

De rechtbank concludeert dat de waarde van de optie inderdaad een vermogensverschuiving
van de bv naar de dga betekent. De bv betaalt immers meer huur dan zakelijk gerechtvaardigd,
waardoor zij verarmde. Het voordeel van de koopoptie komt volledig aan de dga toe.
Dit wordt gezien als een uitdeling, die terecht wordt belast. De bevoordeling is
niet zakelijk en partijen, waaronder de dga, moeten zich hiervan bewust zijn geweest.

Bron: Rechtbank Den Haag | jurisprudentie | ECLI:NL:RBDHA:2025:5399 | 20-03-2025