# Verbouwing leidt niet tot nieuw gebouw

- Link: https://www.gsaccountants.nl/verbouwing-leidt-niet-tot-nieuw-gebouw/
- Published: 2024-07-11T04:00:00+00:00

Bij de verkrijging van in Nederland gelegen onroerende zaken is overdrachtsbelasting
verschuldigd. Er geldt echter een vrijstelling van overdrachtsbelasting wanneer 
de levering van een onroerende zaak belast is met omzetbelasting. Dat is het geval
bij de levering van een gebouw vóór, op of uiterlijk twee jaar na het tijdstip van
eerste ingebruikneming. Van eerste ingebruikneming is ook sprake als door een ingrijpende
verbouwing een nieuw gebouw is ontstaan.

Volgens een arrest van de Hoge Raad is voor het door verbouwing ontstaan van een
nieuw gebouw vereist dat de bouwkundige constructie is gewijzigd. Andere factoren
als de bouwkundige identiteit, de uiterlijke herkenbaarheid, wijzigingen in functie
of de omvang van de gedane investeringen kunnen aanwijzingen zijn voor de constatering
dat door de verbouwing een nieuw gebouw is ontstaan, maar zijn niet doorslaggevend
of noodzakelijk.

Hof Amsterdam heeft in een procedure het betoog dat de Hoge Raad met dat arrest 
een onjuiste interpretatie heeft gegeven van het Kozuba-arrest van het Hof van Justitie
EU afgewezen. Volgens het hof gaat ook het Hof van Justitie EU uit van een zeer 
ingrijpende verbouwing als voorwaarde voor het ontstaan van een nieuw gebouw. Aan
die voorwaarde is niet voldaan bij de verbouwing van een oud kantoorpand, waarvan
het betonskelet intact is gebleven. Volgens het hof wordt met het begrip “bouwkundige
constructie” gedoeld op het gedeelte van een bouwwerk, dat ervoor zorgt dat het 
bouwwerk blijft staan door het voldoende dragend vermogen en stijfheid te geven.
Dat deel is door de verbouwing, ondanks de omvang daarvan, niet gewijzigd. De verkrijging
van het pand is belast met overdrachtsbelasting.

Bron: Gerechtshof Amsterdam | jurisprudentie | ECLINLGHAMS20241771, 22/2493 | 17-
06-2024