# Te hoge rente op eigenwoningschuld binnen familie gecorrigeerd

- Link: https://www.gsaccountants.nl/te-hoge-rente-op-eigenwoningschuld-binnen-familie-gecorrigeerd/
- Published: 2023-11-16T04:00:00+00:00

Of de rente op een lening tussen gelieerde partijen zakelijk is wordt bepaald door
een vergelijking met de rente die niet gelieerde partijen onder overigens gelijke
omstandigheden voor een lening met vergelijkbare voorwaarden zouden zijn overeengekomen.
De vergelijking dient gemaakt te worden naar het moment van het verstrekken van 
de lening. De bewijslast omtrent de zakelijkheid van de overeengekomen rente voor
een eigenwoningschuld rust op de belastingplichtige omdat het om een aftrekpost 
gaat.

De belanghebbende in een procedure voor de rechtbank Zeeland-West-Brabant heeft 
de aankoop van zijn eigen woning gefinancierd met een lening van zijn schoonvader.
Deze lening kwalificeerde als een eigenwoningschuld. De Belastingdienst heeft het
standpunt ingenomen dat de overeengekomen rente van 7,3% op de lening niet zakelijk
is. De rente dient te worden vastgesteld op basis van bancaire tarieven voor hypothecaire
geldleningen, verhoogd met een opslag van 0,6% vanwege het ontbreken van hypothecaire
zekerheid. De Belastingdienst heeft de aftrekbare rente van de eigenwoningschuld
gecorrigeerd tot 2,75%. De rechtbank is van oordeel dat de belanghebbende niet heeft
voldaan aan de op hem rustende bewijslast dat een rente van 7,3% zakelijk is.

De schoonvader heeft in 2018 twee hypothecaire geldleningen aan derden verstrekt
tegen een rente van 6%. Volgens de belanghebbende kan daaruit afgeleid worden dat
6% een zakelijke rente was ingeval van particuliere financiering. De belanghebbende
heeft deze stelling niet onderbouwd en geen feiten of omstandigheden aangedragen
met betrekking tot de verstrekking van deze twee leningen. Evenmin was sprake van
een hoog risicoprofiel dat een hogere rente zou rechtvaardigen. De rechtbank beoordeelde
dat aan de hand van de hoogte van de lening van € 350.000 ten opzichte van de aankooprijs
van de woning van € 415.000 en de inkomens- en vermogenspositie van de belanghebbende
en zijn echtgenote.

De rechtbank heeft ook de stelling van de belanghebbende dat de bank hem geen hypothecaire
lening van € 350.000 wilde verstrekken en hij daarom was aangewezen op particuliere
financiering niet aannemelijk geacht. De door de inspecteur als zakelijk aangemerkte
rente van 2,75% is volgens de rechtbank redelijk.

Bron: Rechtbank Zeeland-West-Brabant | jurisprudentie | ECLINLRBZWB20237093, BRE
22/3981 | 11-10-2023