# Rente op familiehypotheek te hoog

- Link: https://www.gsaccountants.nl/rente-op-familiehypotheek-te-hoog/
- Published: 2025-08-14T04:00:00+00:00

Een man en zijn echtgenote besluiten een woning te kopen, zonder dat zij een financieringsvoorbehoud
maken. Omdat zij extra financiering nodig hebben voor de nieuwe woning, sluit de
man samen met zijn echtgenote later in het jaar een leningsovereenkomst met zijn
schoonvader. Het geleende bedrag zal worden gebruikt voor de aankoop en verbouwing
van hun nieuw aangekochte woning. In de overeenkomst wordt een rente van 7,3% afgesproken.

De man claimt in zijn belastingaangifte de rente en afsluitprovisie die hij op de
lening heeft betaald. De Belastingdienst staat echter niet de volledige renteaftrek
toe. In plaats daarvan beperkt de inspecteur de renteaftrek tot een veel lager percentage
van 2,75, omdat de overeengekomen rente onzakelijk hoog zou zijn. Hiertegen gaat
de man in (hoger) beroep.

Het hof oordeelt dat de inspecteur de renteaftrek terecht heeft beperkt. De man 
slaagt er niet in om voldoende aannemelijk te maken dat een niet-verbonden derde
onder dezelfde omstandigheden een rente van 7,3% zou hebben gerekend. Vergelijkbare
reguliere bancaire hypotheken hebben een rente van 2,15%. Hierop is door de inspecteur
nog een opslag van 0,6 procentpunt toegepast vanwege het ontbreken van hypothecaire
zekerheid. Het beroep van de man wordt ongegrond verklaard, waarmee zijn aftrek 
definitief blijft gemaximeerd op een rentepercentage van 2,75. 

Bron: Gerechtshof ‘s-Hertogenbosch | jurisprudentie | ECLI:NL:GHSHE:2025:1493 | 
27-05-2025