# Recht op aftrek btw op draagconstructie woning en op zonnepanelen bij verhuur woning?

- Link: https://www.gsaccountants.nl/recht-op-aftrek-btw-op-draagconstructie-woning-en-op-zonnepanelen-bij-verhuur-woning/
- Published: 2024-06-13T04:00:00+00:00

Een ondernemer voor de omzetbelasting heeft twee woningen laten bouwen. De ene is
bestemd als eigen woning en de andere voor de verhuur. De verhuur van een woning
is vrijgesteld van omzetbelasting. Het dak van deze tweede verhuurde woning wordt
vol gelegd met zonnepanelen. De ondernemer vraagt de omzetbelasting terug over een
deel van de bouw van de woning en over de zonnepanelen. De inspecteur beperkt de
teruggave tot de omzetbelasting over de zonnepanelen. Uiteindelijk belandt de zaak
bij de Hoge Raad. Hoe oordeelt de Hoge Raad? 

#### Aftrek voorbelasting

Wanneer een ondernemer een investeringsgoed zowel gebruikt voor belaste als voor
onbelaste prestaties, kan hij de omzetbelasting, die drukt op dat investeringsgoed,
in aftrek brengen in de verhouding van de totale vergoeding voor belast gebruik 
tot het totaal van alle vergoedingen.

#### De zaak

Een ondernemer laat een woning bouwen voor de verhuur en laat op deze woning zonnepanelen
monteren. In de huurprijs van de woning is een vergoeding voor het verbruik van 
elektriciteit begrepen. Voor de bouw van deze huurwoning is in totaal een bedrag
van € 50.739 aan omzetbelasting in rekening gebracht. Van dit bedrag heeft € 2.959
betrekking op de levering en montage van de zonnepanelen. De ondernemer claimt een
teruggaaf van € 27.839 aan omzetbelasting. De inspecteur stelt zich op het standpunt
dat de ondernemer alleen recht op aftrek van de omzetbelasting, die drukt op de 
levering en montage van de zonnepanelen. Hij heeft een teruggaaf verleend van € 
2.959.

#### Procedure voor het hof

De inspecteur stelt dat er geen rechtstreeks en onmiddellijk verband is tussen de
bouw van de woning en de belaste levering van energie. Volgens de inspecteur zou
de ondernemer de uitgaven ook hebben gedaan als hij geen zonnepanelen op het dak
had laten plaatsen. De inspecteur verwijst naar een arrest van de Hoge Raad waarin
dit “hoe dan ook”-criterium aan de orde is. Volgens het hof is dit criterium hier
niet aan de orde, omdat de woning een investeringsgoed is en niet is bestemd voor
eigen gebruik. De uitgaven zijn gedaan voor de verhuur en voor de levering van elektriciteit.
Volgens het hof heeft de ondernemer recht op een aanvullende teruggave over een 
deel van de omzetbelasting, die drukt op de draagconstructie van de woning. Het 
hof berekent die aanvullende teruggave op 5% van de omzetbelasting op de draagconstructie.

#### Oordeel van de Hoge Raad

De staatssecretaris ziet de bui al hangen en gaat in cassatie bij de Hoge Raad. 
De Hoge Raad stelt voorop dat, wanneer een ondernemer een investeringsgoed tot zijn
ondernemingsvermogen bestemt en hij dit gebruikt voor bedrijfsdoeleinden, aangenomen
moet worden dat de gedane uitgaven rechtstreeks en onmiddellijk verband houden met
de economische activiteiten van de ondernemer. Of een ondernemer belaste of onbelaste
prestaties verricht is niet relevant. Doordat de ondernemer de zonnepanelen tijdens
de bouw op het dak van de verhuurde woning heeft laten plaatsen, moeten de zonnepanelen
en de woning als één investeringsgoed worden aangemerkt. Dit betekent dat alle omzetbelasting
ter zake van de bouw van de woning en de zonnepanelen in aanmerking moet worden 
genomen. Op dit totale bedrag wordt de pro-rataberekening losgelaten. Uitgaande 
van die berekening zou de ondernemer recht hebben op een lagere teruggave dan het
bedrag aan omzetbelasting dat hij reeds heeft ontvangen.

_**Tip! **_Laat het oordeel van de Hoge Raad u helpen bij het bepalen van uw recht
op btw-teruggave voor investeringen in verhuurde woningen. Door duidelijk het verband
te leggen tussen uw investeringsuitgaven en uw economische activiteiten, kunt u 
nauwkeuriger beoordelen of u in aanmerking komt voor btw-teruggave. Vragen? Neem
gerust contact met ons op.

Bron: Hoge Raad | jurisprudentie | ECLINLHR2024776, 21/05426 | 30-05-2024