# Privégebruik blokkeert belaste verhuur werkkamer in eigen woning

- Link: https://www.gsaccountants.nl/privegebruik-blokkeert-belaste-verhuur-werkkamer-in-eigen-woning/
- Published: 2025-11-06T04:00:00+00:00

Verhuur van onroerende zaken is in beginsel vrijgesteld van btw. Onder voorwaarden
kan worden gekozen voor belaste verhuur. Een essentiële voorwaarde hierbij is dat
het verhuurde niet als woning wordt gebruikt. Elke mate van gebruik als woning staat
aan belaste verhuur in de weg. Een 90%-regel bestaat niet.

#### Verhuur werkkamer

Een man en vrouw laten samen een woning bouwen met vier verdiepingen en een werkkamer
op de derde verdieping. De man is directeur van een vennootschap. Het samenwerkingsverband
van beide partners verhuurt vanaf mei 2020 de werkkamer, de hallen op drie verdiepingen,
een toilet en een parkeerplaats aan deze vennootschap. Het samenwerkingsverband 
stelt dat de verhuur een economische activiteit is en dat bij belaste verhuur enig
privégebruik is toegestaan, mits de ruimtes voor minimaal 90% zakelijk worden gebruikt.
Ze vragen de btw op de bouwkosten terug. De inspecteur weigert, omdat de ruimtes
ook privé worden gebruikt.

#### Economische activiteit 

Het hof oordeelt dat er sprake is van een economische activiteit. Dat de verhuur
mogelijk niet zou plaatsvinden als de man niet voor de vennootschap werkte, betekent
volgens het hof niet dat de verhuur geen zelfstandige activiteit is.

#### Belaste verhuur 

Het hof oordeelt dat het samenwerkingsverband niet aan de voorwaarden voor belaste
verhuur voldoet. Uit de huurovereenkomst blijkt dat het gehuurde ook ruimtes omvat
die in gebruik zijn bij het gezin, namelijk de hallen en het toilet. Daarmee staat
vast dat het gehuurde tevens als woning wordt gebruikt. Alleen al daarom is belaste
verhuur niet mogelijk. Ook als alleen de werkkamer zou zijn verhuurd, is belaste
verhuur niet mogelijk. Op deze verdieping staan immers ook de wasmachine en wasdroger
die het gezin privé gebruikt. De stelling dat bij belaste verhuur enig privégebruik
is toegestaan mits het gehuurde voor minimaal 90% zakelijk wordt gebruikt, vindt
volgens het hof geen steun in het recht.

#### Parkeerplaats wel?

Verhuur van parkeerruimte is normaal niet vrijgesteld. De vraag is of de parkeerplaats
afzonderlijk belast kan worden verhuurd. Het hof oordeelt van niet. Waar economisch
gesproken één dienst wordt verleend, mag deze niet kunstmatig worden gesplitst. 
In dit geval hangt het gebruik van de parkeerplaats nauw samen met het gebruik van
de werkkamer. Er is sprake van één economische prestatie, waarvan het gebruik van
de woonruimtes het kenmerkende element vormt.

Bron: Gerechtshof ‘s-Hertogenbosch | jurisprudentie | ECLI:NL:GHSHE:2025:2476 | 
09-09-2025