# Paardenaccommodatie als onderdeel van de eigen woning?

- Link: https://www.gsaccountants.nl/paardenaccommodatie-als-onderdeel-van-de-eigen-woning/
- Published: 2024-11-14T04:00:00+00:00

In hoger beroep bij het hof was de vraag of de hypotheekschuld voor de paardenaccommodatie
van de belanghebbende onderdeel is van de eigenwoningschuld. Dat zou tot gevolg 
hebben dat de rente over dat deel van de schuld aftrekbaar is. De rechtbank heeft
eerder geoordeeld dat de paardenaccommodatie een aanhorigheid van de woning vormt,
waardoor de daarop betrekking hebbende rente aftrekbaar is. De Wet IB 2001 geeft
geen definitie van wat een aanhorigheid is. Uit jurisprudentie van de Hoge Raad 
volgt dat een bouwwerk een aanhorigheid bij de woning vormt als het:

 1. behoort bij de woning;
 2. daarbij in gebruik is; en
 3. daaraan dienstbaar is.

De inspecteur betwist dat de accommodatie een aanhorigheid bij de woning is en stelde
hoger beroep in.

#### Feiten en achtergrond

De belanghebbende in deze procedure bezit een woning met een paardenaccommodatie.
Die accommodatie is gebouwd op drie percelen en bestaat uit stallen, een binnen-
en buitenbak en een appartement voor de dochter van de belanghebbende. De belanghebbende
heeft de financiering van de bouw van deze accommodatie als eigenwoningschuld aangemerkt
en de rente over de financiering in aftrek gebracht.

#### Standpunt van de belanghebbende

De belanghebbende is van mening dat de paardenaccommodatie een aanhorigheid bij 
de eigen woning vormt en daarom onder de eigenwoningregeling valt. De accommodatie
bevindt zich direct achter de woning, is bereikbaar via de tuin en wordt hobbymatig
gebruikt door de echtgenote en de dochter van de belanghebbende. Dit maakt de paardenaccommodatie
naar zijn mening dienstbaar aan de woning. De belanghebbende heeft daarom de rente
van de hypotheekschuld, die op de accommodatie betrekking heeft, als eigenwoningrente
in aftrek gebracht.

#### Standpunt van de inspecteur

De inspecteur betoogt dat de paardenaccommodatie geen aanhorigheid van de woning
is, zodat de eigenwoningregeling daar niet op van toepassing is. De accommodatie
is volgens de inspecteur een zelfstandig bouwwerk, dat functioneert als manege en
niet dienstbaar is aan de woning. De inspecteur wijst op de opzet en omvang van 
de accommodatie, de zelfstandige voorzieningen en het feit dat het complex bedrijfsmatig
gebruikt zou kunnen worden. Daarom accepteert de inspecteur de renteaftrek niet.

#### Oordeel van het hof

Het hof bevestigt het standpunt van de inspecteur en oordeelt dat de accommodatie,
hoewel deze hobbymatig wordt gebruikt, door de opzet en omvang daarvan een zelfstandig
functionerend bouwwerk is, onafhankelijk van de woning. De accommodatie beschikt
over een binnenbak, een buitenbak, 13 stallen, een eigen oprit en parkeerplaatsen.
Dit maakt het mogelijk om de accommodatie bedrijfsmatig te gebruiken. Het feit dat
de belanghebbende het complex hobbymatig gebruikt, doet hier niet aan af. De accommodatie
vormt geen aanhorigheid bij de woning. De inspecteur heeft de renteaftrek terecht
gecorrigeerd.

#### Conclusie

Het hoger beroep van de inspecteur is gegrond.

#### Advies

Dit arrest onderstreept het belang van een objectieve beoordeling van aanhorigheden
en de zelfstandigheid van bijgebouwen. Bevindt u zich in een vergelijkbare situatie
en maakt u in privé gebruik van omvangrijke bijgebouwen, dan is het verstandig om
duidelijkheid te krijgen over de fiscale status en mogelijke beperkingen in renteaftrek.
Neem daartoe contact met ons op.

Bron: Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden | jurisprudentie | ECLINLGHARL20246417, BK-ARN
23/1 t/m 23/5 | 24-10-2024