# Koopovereenkomst nieuwe woning geen box 3-schuld

- Link: https://www.gsaccountants.nl/koopovereenkomst-nieuwe-woning-geen-box-3-schuld/
- Published: 2026-08-06T04:00:00+00:00

Een vrouw verkoopt haar woning. In hetzelfde jaar sluit zij een voorlopige koopovereenkomst
voor een nieuwe woning. Deze wordt het jaar erna, in januari, geleverd. De vrouw
maakt de koopsom in januari in drie delen over naar de derdengeldrekening van de
notaris. In haar aangifte inkomstenbelasting geeft de vrouw bank-, giro- en spaartegoeden
op. Later stelt zij dat zij ten onrechte geen box 3-schuld heeft opgenomen voor 
de aankoop van de nieuwe woning.

#### Box 3-schuld?

De rechtbank oordeelt dat de opbrengst van de woning tot de rendementsgrondslag 
in box 3 behoort. De rechtbank vindt dat de vrouw het geld op haar bankrekening 
niet mag verrekenen met een even grote schuld voor de aankoop van de nieuwe woning.
Volgens de rechtbank ontstaat door de koopovereenkomst niet alleen een betalingsverplichting,
maar ook een recht op levering van de woning. Deze twee onderdelen horen onlosmakelijk
bij elkaar. De verplichting om de koopsom te betalen kan daarom niet afzonderlijk
als schuld in box 3 worden aangemerkt.

Bron: Rechtbank Gelderland | jurisprudentie | ECLI:NL:RBGEL:2026:5017 | 23-06-2026