# Gezamenlijke verkrijging economische eigendom woning

- Link: https://www.gsaccountants.nl/gezamenlijke-verkrijging-economische-eigendom-woning/
- Published: 2022-03-10T04:00:00+00:00

Overdrachtsbelasting wordt geheven ter zake van de verkrijging van in Nederland 
gelegen onroerende zaken. Er geldt een vrijstelling van overdrachtsbelasting voor
toedeling van een onroerende zaak, die gezamenlijk is verkregen, aan een van de 
oorspronkelijke verkrijgers.

In een procedure over de overdrachtsbelasting heeft de Hoge Raad geoordeeld dat 
onder gezamenlijke verkrijging door samenwoners ook moet worden verstaan de gezamenlijke
verkrijging van de economische eigendom van een onroerende zaak. De omstandigheid
dat de onroerende zaak juridisch eigendom is van één van de samenwoners staat volgens
de Hoge Raad niet aan toepassing van de vrijstelling in de weg. De Hoge Raad heeft
de zaak verwezen naar Hof Arnhem-Leeuwarden voor verdere behandeling. Het hof moest
onderzoeken of de belanghebbende bij de levering van de woning aan haar vroegere
partner voor 40% economisch eigenaar van de woning is geworden. In het convenant
dat is opgemaakt bij de beëindiging van de relatie en het samenwonen is als uitgangspunt
vastgelegd dat van het totale vermogen 40% aan de belanghebbende en 60% aan haar
vroegere partner is toegekomen. De onroerende zaak is bij de verdeling van het vermogen
toebedeeld aan de belanghebbende.

Uit een arrest van de civiele kamer van de Hoge Raad uit 1987 volgt dat voor het
antwoord op de vraag of tussen samenlevende partners enige gemeenschap van goederen
bestaat, beslissend is wat zij dienaangaande uitdrukkelijk of stilzwijgend zijn 
overeengekomen. In het convenant is expliciet vermeld dat de facto een gemeenschap
van goederen is ontstaan. De ex-partner heeft in een schriftelijke verklaring bevestigd
dat de intentie van partijen was om al hun bezittingen als gemeenschappelijk te 
beschouwen. De verdeling van de waarde van de bezittingen in het convenant sluit
volgens het hof aan bij de inkomensverhouding zoals deze tijdens de periode van 
samenwonen is geweest. Gelet op de feitelijke gang van zaken tijdens het samenwonen
en de verklaring van de belanghebbende en de ex-partner, is het hof van oordeel 
dat de belanghebbende vanaf de verkrijging van de woning voor 40% economisch eigenaar
is geweest. Dit betekent dat zij met recht een beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting
kan doen.

Bron: Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden | jurisprudentie | ECLINLGHARL20221089, 21/00646
| 14-02-2022