# Geen waardedruk zelfbewoning voor bedrijfsloods

- Link: https://www.gsaccountants.nl/geen-waardedruk-zelfbewoning-voor-bedrijfsloods/
- Published: 2022-04-14T04:00:00+00:00

Wanneer een onderneming wordt beëindigd, gaan tot het ondernemingsvermogen behorende
zaken, die niet worden overgedragen aan derden, naar het privévermogen. Het verschil
tussen de boekwaarde en de waarde in het economische verkeer van deze zaken vormt
winst of verlies uit de onderneming.

In een procedure voor Hof Arnhem-Leeuwarden was in geschil of bij de overgang van
een loods van het ondernemings- naar het privévermogen rekening mocht worden gehouden
met een waardedrukkende factor wegens duurzame zelfbewoning. De belanghebbende beriep
zich op een besluit van de staatssecretaris van Financiëen uit 2009. In het besluit
wordt als reden voor het in aanmerking nemen van een waardedrukkende factor wegens
zelfbewoning gegeven het feit dat de woning niet kan worden verkocht in vrije en
onbewoonde staat. Het besluit is een reactie op een arrest van de Hoge Raad uit 
2008. In dat arrest heeft de Hoge Raad beslist hoe de waardering dient plaats te
vinden als een woning behoort tot een complex van onroerende zaken dat als zodanig
wordt gewaardeerd. Min of meer duurzame zelfbewoning wordt in dat geval alleen in
aanmerking genomen voor onroerende zaken, die op het moment van staking van de onderneming
min of meer duurzaam voor woondoeleinden werden gebruikt. Het hof is van oordeel
dat het beroep van de belanghebbende op het besluit faalt.

Uit het overgelegde taxatierapport volgt niet dat de loods tezamen met de woning
op de complexwaarde is gewaardeerd. De gezamenlijke waarde van de woning en de loods
is bepaald op de som van de voor beide onderdelen afzonderlijk vastgestelde waarde.
Er is geen sprake van een complex van onroerende zaken, zoals is bedoeld in het 
arrest van de Hoge Raad en in het besluit van de staatssecretaris. Dat de woning
en loods voor de Wet WOZ als één object zijn aangemerkt maakt dat niet anders. Volgens
het hof is er geen aanleiding om bij de overgang van de loods naar het privévermogen
rekening te houden met een waardedrukkende factor wegens duurzame zelfbewoning.

Bron: Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden | jurisprudentie | ECLINLGHARL20222519, 21/00247
| 28-03-2022