# Fiscaal compromis vernietigd door dwaling over woningoppervlakte

- Link: https://www.gsaccountants.nl/fiscaal-compromis-vernietigd-door-dwaling-over-woningoppervlakte/
- Published: 2025-09-04T04:00:00+00:00

In 2017 verkoopt een dochtermaatschappij een woning met garage aan de zoon van de
dga voor € 274.760, terwijl de WOZ-waarde € 398.000 bedraagt. De woning wordt al
jaren verhuurd aan dezelfde zoon voor slechts € 1.200 per maand, zonder indexatie.
De Belastingdienst beschouwt deze transacties als onzakelijk en wil een correctie
van € 639.240 opleggen. Tijdens een hoorgesprek sluiten partijen een compromis op
een waarde van € 567.000. De dga verklaart hierbij dat de woning slechts 160 m² 
groot is, terwijl de werkelijke oppervlakte 255 m² bedraagt. 

#### Compromis

De Belastingdienst erkent het compromis, maar beroept zich op dwaling. De inspecteur
baseert zijn instemming op de uitdrukkelijke verklaring van de dga dat de woning
160 m² groot is en vergelijkbaar is met het buurpand. Een luchtfoto toont echter
een grote uitbouw en een verbouwde garage, wat de werkelijke oppervlakte op 255 
m² brengt. De inspecteur stelt dat hij het compromis onder juiste informatie nooit
zou hebben gesloten. De dga vindt dat de Belastingdienst de werkelijke oppervlakte
had kunnen achterhalen via openbare bronnen en zich beter had moeten voorbereiden.
Hij stelt dat het compromis geldig is en dat de overeengekomen waarde rekening houdt
met de verhuurde staat van de woning.

#### Dwaling

Het gerechtshof oordeelt dat het compromis geldig tot stand is gekomen, maar terecht
vernietigd kan worden wegens dwaling door onjuiste informatie van de dga. De dga
heeft tijdens het hoorgesprek bewust onjuiste informatie over de woonoppervlakte
en verbouwingskosten verstrekt . Het grote verschil in cijfers maakt aannemelijk
dat de overeenkomst bij juiste informatie niet zou zijn gesloten.

#### Onderzoeksplicht

Het hof stelt dat de inspecteur voldoende onderzoek heeft verricht. Hij laat de 
woning taxeren, bespreekt beschikbare informatie en confronteert de dga met de oppervlakte
van 255 m². De dga blijft vasthouden aan zijn onjuiste verklaring. Volgens het hof
mag de inspecteur erop vertrouwen dat de dga, als vastgoed-ervaren directeur, de
juiste feiten verstrekt.

#### Winstcorrecties grotendeels terecht

Het hof bevestigt dat zowel de verkoopprijs als de huurprijs onzakelijk zijn. De
zakelijke waarde van de woning en garage bedraagt € 914.000 en de zakelijke huurprijs
€ 3.250 per maand. Wel past het hof een korting van € 94.000 toe op de winstcorrectie
vanwege beperkte waardedruk bij verkoop aan de huurder.

Bron: Gerechtshof Den Haag | jurisprudentie | ECLI:NL:GHDHA:2025:1513 | 07-07-2025