# Bouwterrein of niet?

- Link: https://www.gsaccountants.nl/bouwterrein-of-niet/
- Published: 2023-08-10T04:00:00+00:00

Voor bouwterreinen geldt een uitzondering op de vrijstelling van omzetbelasting 
voor de levering van onroerende zaken. Een bouwterrein is onbebouwde grond, die 
is bestemd om te worden bebouwd met een of meer gebouwen. Volgens uitleg van de 
Hoge Raad dient uit een beoordeling van alle omstandigheden op de datum van de levering
te blijken dat het terrein bestemd is om te worden bebouwd. Aanwezige bebouwing 
sluit niet uit dat sprake is van onbebouwde grond. Voorwaarde is dat deze bebouwing
in verhouding tot de omvang verwaarloosbaar klein is.

De rechtbank Gelderland heeft een terrein van 2.350 m^(2), waarop een theekoepel,
een verhard pad en een fietsenstalling aanwezig waren ten tijde van de levering,
als bouwterrein aangemerkt. Een deel van het perceel bestond uit een monumentale
tuin. De oppervlakte van de bebouwing bedroeg ongeveer 3% van het perceel. Volgens
de rechtbank is dat zo gering, dat de bebouwing als verwaarloosbaar moet worden 
beschouwd. Uit het feit dat het pad en de fietsenstalling na de levering zijn verwijderd,
heeft de rechtbank afgeleid dat deze bebouwing naar zijn aard ondergeschikt was 
aan de onbebouwde grond. De theekoepel was een monument en mocht niet verwijderd
worden. De rechtbank heeft het standpunt van de verkoper dat slechts een deel van
het perceel, namelijk het bouwvlak van 270 m^(2), kwalificeerde als bouwterrein 
afgewezen. Volgens de rechtbank moet de levering van gehele perceel als één (rechts)
handeling worden beschouwd. Die rechtshandeling had de levering van een bouwterrein
tot voorwerp.

Bron: Rechtbank Gelderland | jurisprudentie | ECLINLRBGEL20232859, ARN 22/2343 |
21-05-2023